После очередного повышения ключевой ставки Центробанка России эксперты отметили новый виток роста стоимости ипотечных кредитов, которые и так за минувший год стали сильно дороже. Называют цифры от 11 до 13%, а прогнозы составляются для 14% годовых. Так стоит брать в этом году ипотеку или продолжать снимать квартиру, если пока еще нет собственного жилья?
Журналисты подсчитали, сколько будет стоить ипотечный кредит в 2022 году в пяти крупных городах России, и сравнили эту сумму с ценами на съемное жилье. Для исследования были выбраны десять самых дорогих и самых дешевых двухкомнатных квартир на первичном и вторичном рынке и такие же предложения по аренде.
Оказалось, что в Москве и Санкт-Петербурге снимать квартиру однозначно дешевле, чем «встревать» в ипотеку. В сегменте класса «люкс» аренда будет стоить почти в два раза меньше, чем ипотечный кредит. Если рассматривать самые дешевые варианты, то переплата составит от 20 до 70%.
В Новосибирске дешевле выходит ипотека, но только в сегменте «эконом». На вторичном рынке разница оказалась значительной в пользу своей недвижимости, а среди новостроек стоимость кредита и аренды примерно одинаковы. Что касается дорогих квартир, то тут все наоборот: съем жилья на 25 лет обойдется раза в три дешевле, чем его приобретение.
В Екатеринбурге тем, у кого своего жилья нет, есть смысл присмотреться к ипотеке даже с высокими ставками. Особенно если речь идет о самых бюджетных предложениях на вторичном рынке, – кредит тут обойдется на 20% дешевле. Переплата при покупке жилья в новостройке независимо от класса и в дорогой вторичке не так уж и велика, по сравнению с тем, сколько придется отдать на съемное жилье.
В столице Татарстана снимать жилье выходит хоть и дешевле, чем покупать свое, однако разница некритическая. Так, если самая доступная аренда на вторичном рынке за период кредита будет стоить около 3,1 млн рублей, то за квартиру в новостройке придется выложить 4,9 млн, в старых домах – 4 млн, сообщают «Известия».
Ранее риелтор Гульнара Ахмадиева рекомендовала при наличии выбора – ипотека или аренда жилья – однозначно выбирать первое. Даже если выплатить всю сумму не удастся, квартиру можно продать даже с долгом и приобрести то, что по карману, отмечала эксперт.
Однако банки в последнее время ужесточают требования к заемщикам. Теперь, чтобы купить квартиру в Москве средней стоимостью около 8 млн рублей требуется доход не менее 120 000 рублей на семью из трех человек, при том, что ежемесячная плата составит около 70 000 рублей с учетом внесения первоначального взноса не менее 10%.
