Депутат Госдумы Александр Якубовский обратился в правительство с новой инициативой, – расширить программы льготного ипотечного кредитования на так называемое вторичное жилье. Парламентарий считает, что такой подход мог бы помочь решить жилищный вопрос в городах, где нет нового строительства.
Сегодня граждане, приобретающие квартиры в новостройке, могут воспользоваться льготной ипотекой под 7% годовых. Пониженная ставка гарантирована семьям с детьми, родившимися с 2018 до 2022 год, а также семьям с детьми-инвалидами. Приобрести квартиры на «вторичном» рынке по программе «Семейная ипотека» доступно только жителям Дальнего Востока, там действуют особые условия.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ считает необходимым разработать подобные льготные программы для покупки квадратных метров в старом жилом фонде повсеместно. Это позволило улучшить жилищные условия семьям с детьми, молодым специалистам и малоимущим в городах, где нет массового строительства, а таковых, по данным «Известий» около 80%.
Депутата поддержали коллеги и бизнесмены. Многие отметили, что и сами предлагали подобное, когда программы льготной ипотеки только разрабатывались. Впрочем, заместитель председателя Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко заявил, что к реализации идеи нужно подходить осторожно и во главу угла ставить интересы семей, а не застройщиков. Поэтому важно определить четкие критерии, согласно которым программа будет работать.
Эксперты допускают, что введение льготной ипотеки на «вторичку» приведет к значительному росту цен, как это произошло со стоимостью жилья в новых домах.
«Инициатива интересная для тех регионов, где нет новостроек. Но если ее внедрят, то сразу произойдет скачок цен, в данном случае, на вторичное жилье примерно на 30%, если не больше. Именно программы льготной ипотеки спровоцировали тот безумный рост стоимости жилья за последние два года, подобного мы не наблюдали за последние 10 лет».
Эксперт сомневается, что жители в регионах смогут осилить такое подорожание. Хотя льготными программами, скорее всего, будут пользоваться охотно, говорит Ахмадиева. Небольшой и посильный для многих ежемесячный платеж – то, что привлекает в подобных проектах больше всего. И мало, кто задумывается, что увеличение стоимости объектов недвижимости на 1 – 1,5 млн рублей, полностью нивелирует низкие проценты, которые нужно будет выплачивать по кредиту. В итоге платить придется больше.
«К сожалению, люди не всегда правильно умеют считать. Даже сейчас покупка квартиры по льготной ипотеке в ряде случаев выходит дороже, чем если бы граждане воспользовались ипотечным кредитом банка. Там есть множество нюансов, но о них почему-то никто не задумывается»,
– заявила риелтор.
Эксперт считает, что льготная ипотека на «вторичку» вряд ли поможет городам и поселениям, откуда люди стараются уехать из-за отсутствия работы или перспектив. Поэтому в качестве альтернативы она предлагает стимулировать регионы к экономическому росту, чтобы и там появлялись инвесторы, готовые вкладываться в новое жилье.
В Москве и области стоимость нового и «вторичного жилья» увеличилась с середины 2020 года до осени 2021 года на 28 – 32%. Изначально льготные кредиты на новостройки были ограничены 12 млн рублей, а ставка составляла 5%, что вызвало ажиотажный спрос. В июне прошлого года условия программы изменились, – теперь сумма не превышает 3 млн рублей, а ставка выросла до 7%.
