В небольших квартирах хочется использовать лишнюю площадь, например, балкон рационально и с пользой. Но, оказывается, далеко не все желания можно законно осуществить. О правилах эксплуатации балкона рассказал директор департамента недвижимости федерального проекта «Цифровые СНТ» Федор Мезенцев.
По словам эксперта, на балконе нельзя без согласования делать то, что можно расценить как перепланировку. Также эту площадь не нужно использовать каким-то иным способом, чем это предусмотрено изначально.
«Важно помнить, что на балконе не нужно делать специальных приспособлений, например, не делать из балкона теплицу. Если все остальные балконы не застеклены, а собственник решил застеклить балкон и выделиться, это может быть признано переоборудованием балкона»,
— говорит Мезенцев.
При выявлении нарушений, сначала предписание вынесет управляющая компания, затем — Госжилинспекция. После может последовать штраф до 2 500 рублей.
Отдельная тема — выращивание на балконах цветов. Горшки и ящики с землей должны находиться исключительно внутри балкона. В противном случае, продолжает специалист, их могут признать нарушением архитектурного облика зданий. Любые выступающие конструкции будут мешать управляющей компании эксплуатировать здание. Кроме того, они создают угрозу для прохожих.
«Далеко не все ящики с цветами или с рассадой могут быть надежно закреплены на перилах балкона. Если во время урагана или просто от ветхости горшок с цветком упадет вниз и причинит ущерб — свалится на голову прохожему, попадет на капот машины, разобьет стекло, — за это в полном объеме будет нести ответственность собственник. Она может быть как гражданской, по возмещению ущерба, так и уголовной — если будет телесное повреждение у гражданина»,
— подытожил эксперт в прямом эфире радио Sputnik.
С 1 марта 2022 года в России вступили в силу новые правила, согласно которым любое переустройство балкона, в том числе и остекление приравнивается к перепланировке. Для проведения таких работ требуется разработка проекта и разрешение архитекторов.
