Центробанк снизил ставку до 14,5% — на 6,5 процентных пункта с исторического максимума в 21% (в конце 2024 года). Специалисты уже заявляют о «разворотном моменте» для ипотечного рынка, а банки обновляют соответствующие кредитные предложения.
Банк, устанавливая ипотечную ставку, применяет базовую формулу «ключевая ставка + 4–6 процентных пункта». Поэтому при ключевой ставке 14,5% полная стоимость рыночного ипотечного кредита составляет: для новостроек или на вторичном рынке — 18,5–21,3%; для строительства индивидуального дома — 19,2–22,1%; для покупки готового частного дома — 19,4–22,3%. Рефинансирование ипотеки — 19,8–22,6%. Цифры точные, но не всегда понятные горожанам, впервые решившимся на ипотеку. Так когда же ее брать?
Если у вас уже есть собранный первоначальный взнос и доход позволяет комфортно обслуживать кредит, можно рассмотреть оформление ипотеки раньше, пока цены на жильё не выросли слишком сильно. Особенно если на рынке появляется подходящий объект по адекватной стоимости.
