С 1 апреля в России начали действовать новые правила льготной ипотеки на новостройки. Теперь кредит на жилье выдают под 12% годовых, а лимит для регионов за исключением Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, составляет 6 млн рублей. Аналитики из компании bnMap.pro сравнили цены на квартиры, затраты на обслуживание займа и средние зарплаты в городах, чтобы определить, кому льготная ипотека доступна, а кому нет.
По данным экспертов, льготная ипотека по новым правилам будет наименее обременительна для жителей Тюмени. Там ежемесячный платеж по кредиту составит 56% от средней заработной платы, которая в декабре прошлого года, составляла 38 000 рублей.
На втором месте – Челябинск. У обитателей города металлургов на выплаты уйдет почти 80% среднего заработка. В 2022 году он достиг 34 500 рублей.
Третью позицию поделили Красноярск и Санкт-Петербург. В обоих мегаполисах заемщикам придется ежемесячно расставаться с 80,6% от заработка. Красноярцы получают в среднем около 60 000 рублей, а петербуржцы – около 70 000 рублей.
В Самаре гражданам, решившим воспользоваться льготной ипотекой, придется платить в месяц около 86% от зарплаты в 40 000 рублей в месяц.
В топ-5 городов с более-менее доступной льготной ипотекой также вошел Курган. Там будущим владельцам квадратных метров в новостройке придется ежемесячно отдавать 86,8% от заработка, который в среднем составляет около 40 000 рублей.
Аналитики отмечают, что в Москве на обслуживание льготной ипотеки будет уходить фактически весь месячный заработок – 99,9%, пишут «Известия».
Но во многих крупных российских городах даже среднего заработка не хватит на погашение ипотечного займа. Так, в Нижнем Новгороде платежи по кредиту на 15% превышают уровень доходов населения, в Краснодаре – на 23,2%, в Сочи – почти на 26%, в Калининграде – на 16%, в Севастополе – на 31%.
Условия льготного кредитования изменились после повышения ключевой ставки Центробанка РФ до 20%. В прошлом году россияне могли получить кредит на покупку жилья в новостройке под 7% годовых, ограничения по размеру составляли 3 млн рублей. Срок погашения льготных займов достигает 30 лет. Льготная ипотека выдается только гражданам России, первоначальный взнос – 15%.
