Желающим арендовать жилплощадь в Москве приходится сильно постараться, чтобы не прогадать с ценой и не получить отказ от владельца. Эксперты выяснили, что два человека из трех, как правило, получают отказ от арендодателей. Новое исследование ЦИАН показало, в каких районах собственники более сговорчивы и кому особенно не везет.
В компании отмечают, что еще полгода назад сдающие в аренду жилье москвичи отказывали только каждому второму. Но осенью ситуация изменилась, и уже 63% потенциальных жильцов получали отворот-поворот. В декабре и январе, когда обычно рынок стабилизируется, чуда не произошло, и число отказов сократилось незначительно до 60%. Весной 2020 года, когда в России был объявлен локдаун, этот показатель составлял около 30%.
Чаще всего в крыше над головой отказывают медикам, семьям с детьми и владельцам домашних животных. Причем, количество детей напрямую влияет на вероятность отказа. При наличии одного – шансы получить жилье составляют 40%, если детей трое, – только 29%. Арендаторы признались, что сдавая жилье семьями с малышами, они опасаются порчи имущества.
Вероятность отказа в аренде также зависит от расположения квартиры. Меньше всего требований к жильцам предъявляют владельцы жилья за МКАД. Так, в Новой Москве процент отказов достигает 55, в то время как внутри кольцевой дороги этот показатель – около 30. Также достаточно лояльны арендодатели в центре Москве, но там и квартиры самые дорогие, желающих не так много. Самые лояльные рантье живут в районах Якиманка, где одобряются 93% заявок, и Басманный – 71%.
Сложнее всего снять квартиру в северо-восточном, юго-восточном и восточном округах Москвы, где как раз одобряют только треть заявок от потенциальных квартирантов.
В Москве за минувший год стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 27% и составляет 48 200 рублей. Цена двушки увеличилась на 28% и достигла почти 70 000 рублей.
По словам главы ЦИАН.Аналитики Алексея Попова, сегодня у арендодателей есть основания и возможность диктовать жильцам собственные требования. При высоком спросе количество предложений невелико.
«Всего за год количество объявлений в долгосрочную аренду сократился в Москве на 80%, в Санкт-Петербурге – в два раза. Поэтому рантье и завышают требования на фоне высокой активности из-за меньшей доступности ипотечного кредитования и все большего числа желающих арендовать, а не покупать квартиру»,
– приводит слова эксперта «Интерфакс».
Согласно исследованиям, проведенных еще до пандемии, около 10% российских граждан не имеют своего жилья и вынуждены его снимать. Примерно половина не собиралась съезжать из арендованной квартиры в течение ближайших двух лет. Чаще всего снимают молодые люди от 25 до 44 лет.
Более поздние исследования показали, что своего угла нет у почти 20%. Среди счастливых обладателей недвижимости примерно чуть больше 50% купили сами, 24% – получили в наследство, и только 8% смогли приобрести в ипотеку.
