В России действует целый ряд ипотечных программ, софинансируемых государством. После того, как Центробанк поднял ключевую ставку до 20%, многие банки прекратили одобрение и выдачу льготных кредитов. Эксперты ожидали пересмотра действующих условий по сельской, семейной и другим видам ипотеки с пониженными ставками. В среду, 23 марта, их судьба прояснилась.
Президент России Владимир Путин на совещании с кабинетом министров одобрил пересмотр условий по льготному кредитованию на новостройки. Ранее кредиты размером не более 3 млн рублей выдавались под 7% годовых. Правительство предложило увеличить ставку до 12%, но при этом повысить лимиты выдаваемых сумм до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области и до 6 млн рублей в остальных российских регионах. Глава государства согласился с новыми условиями, заметив, что даже такая ставка будет в два раза ниже рыночной, передает ТАСС.
Власти решили сохранить действующие условия по программам семейной, сельской и дальневосточной ипотекам. Ставки по ним зафиксированы на уровне 6, 3 и 2% соответственно. Путин отметил, что каждая из программ имеет ограничения по срокам, и граждане должны об этом помнить, чтобы своевременно планировать бюджет и улучшение жилищных условий.
Глава государства также заявил, что ориентир в реализации программ – увеличение количества ипотечных сделок. В 2022 году этот показатель должен превысить достигнутый годом ранее. Если динамика не будет положительной, условия льготной ипотеки могут еще раз пересмотреть.
Кто и как может взять льготный ипотечный кредит?
Самая распространенная и популярная программа «Льготной ипотеки» распространяется на новостройки. С ее помощью граждане могут приобрести первичное жилье у застройщиков. Основные условия: первоначальный взнос – 15%, срок кредита – до 30 лет. Ставка по новым правилам – 12% годовых, ограничения по выдаче – 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн для остальных регионов. Эта программа действует до 1 июля 2022 года.
«Семейная ипотека» рассчитана на семьи, в которых любой по счету ребенок родился после 1 января 2018 года. По этой программе можно приобрести квартиру в новостройке или дом для постоянного проживания. Ставка сохранена на уровне 6% годовых. Первоначальный взнос – 15%, срок кредита – до 30 лет. Лимиты такие же, как и в льготной ипотеке. Воспользоваться «Семейной ипотекой» также могут семьи с детьми-инвалидами и с усыновленными или удочеренными детьми. Срок действия – до 31 января 2023 года.
По программе «Сельской ипотеки» можно приобрести дом или квартиру, а также земельный участок в городах и поселках с населением не более 30 000 человек, кроме округов и муниципалитетов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Первоначальный взнос составляет 10%, ставка – 3% годовых, срок выдачи кредита – 25 лет. Суммы, которые можно получить, ограничены 5 млн рублей в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и на Дальнем Востоке и 3 млн рублей – в остальных регионах. Срок действия программы не установлен.
«Дальневосточная ипотека» распространена на новостройки и частные дома на Дальнем Востоке, а также на вторичное жилье в моногородах региона. Кредит не более 6 млн рублей под 2% годовых могут получить семьи, в которых возраст обоих супруга не превышает 35 лет с детьми до 19 лет или без них, участники программы «Дальневосточный гектар», а также граждане, переехавшие на Дальний Восток по программам повышения мобильности трудовых ресурсов. Первоначальный взнос составляет 15%, срок ипотеки – до 20 лет. Программа действует до конца 2024 года.
