Квартиры в нашей стране, особенно в домах советской постройки, тесноваты. Поэтому многие владельцы затевают перепланировку, в ходе которой присоединяют лоджию к комнате или кухне, – так места становится немножко больше. Первый кассационный суд общей юрисдикции в России рассказал, какие условия требуется соблюсти, чтобы затем узаконить переделку.
Представители государственного органа привели в пример дело гражданина Н. Он подал в суд за чиновников в БТИ, которые отказались выдать разрешение на уже реализованное переустройство и объединение кухни и лоджии. Районный и апелляционный суды удовлетворили иск, заявив, что изменения являются не реконструкцией дома, как решили в инспекции, а рядовой перепланировкой. Несущая стена не используется собственниками других помещений, а снятие оконно-дверного блока не нарушает конструктивной целостности дома. Поэтому судьи не увидели оснований для отказа в разрешении.
Но кассационный суд решение нижестоящих инстанций пересмотрел. В госоргане заявил, что стена, которая разделяет кухню и лоджию, является внешней, а значит это общее имущество жителей дома. Поэтому решение о переустройстве следует с ними согласовать. Если собственники одобрят, то и органы БТИ не откажут.
– приводит слова представителей Первого кассационного суда «Российская газета».
Таким образом, выходит, что чисто теоретически присоединение балкона или лоджии к жилым помещениям возможно. Но собрать подписи всех собственников дома будет затруднительно.
Единственная возможность обойтись без согласия соседей – это доказать, то стена между квартирой и лоджией не является наружной. То есть она не ограждает внутреннее пространство от внешней среды. Но сделать это почти невозможно, отметили в суде.
Согласно закону, при выявлении незаконной перепланировки владельцу помещения выдают предписание на ее устранение в оговоренные сроки. Если хозяин квартиры требование проигнорирует, местная администрация имеет право обратиться в суд. Выявить то, что в квартире были снесены или перестроены стены, помогают бдительные соседи. Если они напишут жалобу, органы власти обязаны на нее среагировать. Также квартиры с незаконной планировкой невозможно продать.
