Купить дачу и записаться в садоводы мечтают многие, останавливает не только финансовый вопрос, но и незнание всех нюансов, страх ошибиться. Приобретение загородной недвижимости, даже не самой дорогой и элитной, — дело ответственное. Специалист по недвижимости Юлия Дымова объясняет, на что надо обратить внимание и каких рисков постараться избежать.
Какие документы спросить, что проверить
В первую очередь нужно убедиться, что у продавца есть право на реализацию объекта и дачу можно купить. Для этого нужно попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН, где содержатся данные о праве собственности на объект, а также правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание и др.) на дом и на землю.
В выписке ЕГРН также содержится полезная информация о самом объекте: кадастровый номер, площадь участка и его границы (в случае межевания), вид разрешенного использования земли. Важно убедиться, что участок размежеван и нанесен на публичную кадастровую карту, что с соседями отсутствуют территориальные споры. Также необходимо запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы четко понимать область застройки, где можно проводить земельные работы.
Кроме того, следует проверить, что у предыдущего владельца дачи нет задолженностей по коммунальным платежам, а также отсутствуют долги перед управляющей компанией поселка или перед правлением СНТ.
На что обратить внимание
Что касается качественных характеристик объекта, следует обращать внимание на состояние земельного участка. Очень важно, чтобы его не затапливало во время дождя, на территории не скапливалась вода. Также нужно проверить, не протекает ли крыша. Чтобы выяснить эти нюансы, нужно смотреть на участок в разных погодных условиях.
