Если вы считаете, что балкон и то, каким ему быть, – зона только вашей ответственности, вы ошибаетесь. Так было, но скоро все изменится, – с 1 марта в силу вступают новые правила, и теперь любое изменение балкона приравнивается к перепланировке.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства еще в начале декабря издало приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Согласно документу, наниматели жилья теперь вообще не имеют права стеклить или каким-то другим образом переделывать балконы. Собственники могут, но обязаны получить разрешение на перепланировку.
Внешний вид балконов теперь регламентирован в техническом паспорте дома. Чтобы как-то его изменить, потребуется разработка проекта с расчетами нагрузки на плиту, прогнозами, выдержит или нет, утверждением используемых материалов, новых фасадов и пр. Если предлагаемые изменения не впишутся в общую стилистику дома, их не разрешат. Но если соседи уже делали подобное, то могут и одобрить.
Собственникам и нанимателям, кто остеклил свои балконы до вступления в силу новых правил, то есть до 1 марта 2022 года, делать ничего не нужно, – требовать с них разрешения, а также штрафовать никто не будет.
Другие правила касаются размещения на балконе или лоджии тяжеловесных предметов, в том числе мебели. Понятие никак не расшифровывается в приказе, поэтому можно только догадываться, что под ним понимаются, вероятно, шкафы, диваны, кресла. Кондиционер также не должен располагаться на полу, его нужно повесить на стену. Также запрещается хранить на балконах горюче-смазочные материалы, взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещества.
За незаконную перепланировку или переустройство в многоквартирном доме физическому лицу грозит штраф от 2000 до 2500 рублей, юрлицам и ИП от 40 000 до 50 000 рублей. Кроме того, потребуется полный демонтаж новых конструкций и восстановление прежнего внешнего вида и функционала. Эти штрафы не новые и относятся к любым переделкам. Но ранее в общее имущество многоквартирного дома входила только балконная плита, теперь и остальные части, в том числе каркас и козырек. Выявляют подобные нарушения обычно через жалобы жильцов, а также в ходе проверок.
Эксперты отмечают, что в законе речь по большей части идет о домах, которые признаны культурным наследием (за такое штраф может взлететь до 200 000 рублей), и где остекление балконов не предусмотрено конструкцией дома, портит внешний вид, мешает другим жильцам. В министерстве пояснили, что в регионах могут быть установлены собственные правила, в том числе и по остеклению фасадов. Поэтому в первую очередь стоит обратить внимание на местное законодательство и не нарушать его.
